山东长城计算机系统有限公司（简称：山东长城）现拟将园区物业服务总承包项目通过公开谈判方式进行采购，资金来源为企业自筹，资金落实到位。现邀请烟台范围内符合资质要求的服务商参加，本次邀请不构成任何承诺，采购单位亦不保证通过本次谈判确定任何一方为成交方。

一、基本情况

1.项目名称：山东长城2026年园区物业服务总承包项目采购  

2.最高控制限价：250800.00元（人民币含增值税），超出控制价为无效响应。 

3.合同时间：自合同签订之日起两年，具体以实际签订为准。

4.采购内容：

（1）保安2人，不含消防设施操作证（另需单独报价2名具有消防设施操作证的人员，报价不包含在招标控制价内，需在合同签订时明确，根据甲方需求另行签订变更协议，无条件更换含消防设施操作证人员，按变更协议价格结算）。负责区域山东长城园区全部场所及所辖区域的内外围保安服务，承担部分绿化工作；工作时长两班每班12小时（白班7:00-19:00；夜班19:00-7:00）。

（2）保洁1人；负责卫生区域为山东长城园区3号楼室内公共区域、室外道路、绿化除草、停车场区域，工作时间为周一至周五上班时间（法定节假日除外）。

（3）水电维修工1名，承担部分绿化除草工作（全职，需持有高低压电工证，具备综合维修能力）；

（4）电梯维保（含年度检测费）：负责园区3部电梯（1部货梯、2部客梯）正常养护、年检及200元以下配件免费更换。

（5）消防维保（园区建筑面积17426.40平方米）：负责整个园区消防设施的维护和保养，每月对消防设备进行例行维护保养及年检，确保消防设施正常运行；维保期内200元以下设备免费维修或更换。

二、供应商资格要求

1.在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，具有合格有效的营业执照，经营范围包含“物业管理/物业服务”相关内容；

2.具有履行采购项目所必需的设备和专业技术能力，能够为项目提供专门的服务团队，提供盖章承诺函；

3.提供近两年内（2024年1月1日之后，以合同签署时间为准）有工业园区在管项目至少1个类似成功案例；

4.符合《物业管理条例》规定的专业能力与履约条件；

5.电梯维保、消防维保允许按专业承包形式分包；

5.1电梯维保资质要求：

5.1.1在中华人民共和国境内注册，提供正式、有效的营业执照。须具备特种设备生产许可证（电梯维修）资质，且许可范围内涵盖本项目电梯的类型和级别；

5.1.2具有能够提供电梯维保的独立法人资格的机构、事业单位或其他组织（需提供营业执照、事业单位法人证书或其他相关证明文件复印件并加盖响应人公章）。

5.1.3能够为项目提供专门的服务团队（配备本项目不少于2人的持电梯维修操作证的专业技术人员，提供人员名单及证书复印件）；具有履行本项目所必需的设备和专业技术能力；

5.2消防维保资质要求：

5.2.1在中华人民共和国境内注册，提供正式、有效的营业执照。持有在“社会消防技术服务信息系统”注册消防设施维护保养检测/消防安全评估资质，同时具有从事消防维保相关服务能力，具备消防专业承包二级及以上资质。

5.2.2响应人能够为项目提供专门的服务团队；具有履行本项目所必需的设备和专业技术能力；响应单位至少配备两名注册消防工程师，服务人员需持有效的消防设施操作证；必须持证上岗。

5.2.3业绩要求：响应人近三年（自合同签订的日期起至提交响应文件截止之日止，不能超过1080天），具有单项合同额超过该项目规模的同类项目的成功案例，提供业绩证明，不少于1项（须提供合同首页、合同金额页、双方盖章签字的尾页）。

6.信誉要求

（1）未被列入失信被执行人，且在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）无相关记录；

（2）未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，且在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）无相关记录；

（3）竞争性谈判响应截止日前三年（即前三十六个月）内响应方及其法定代表人无行贿犯罪行为，且在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）中无相关记录；

（4）未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书的状态；

（5）无进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（6）无法律法规规定的其他情形。

响应方及其法定代表人前述内容的信誉证明承诺书，其中（1）－（3）项还应提供网上信誉证明查询截图；（4）－（6）项需提供信誉证明承诺书。

7.其他要求

（1）.本项目成交后禁止转包，除电梯和消防外，未经采购方同意，其他项禁止违法分包。

（2）.供应商需按要求提供所有资格证明文件的原件扫描件（加盖公章），确保文件真实、有效、完整，若存在虚假资料，一经查实立即取消响应/成交资格。

三、关键商务条款

1. 质量要求

（1）保安服务：24小时值守（两班制，每班12小时），负责园区内外部区域安全巡逻、门岗管理、车辆及人员出入管控，并承担指定区域的绿化辅助工作（如除草、浇水等）。保安人员须符合岗位基本素质要求，无犯罪记录，上岗前经甲方审核。

（2）保洁服务：工作日（周一至周五，法定节假日除外）对3号楼室内公共区域、室外道路、绿化带、停车场进行日常清洁，垃圾日产日清，并承担部分绿化除草工作，保持环境整洁卫生。

（3）水电维修服务：配备1名全职持证维修工（高压电工证/低压电工证），具备水、电、照明、门窗等综合维修能力，响应时间≤30分钟，一般故障修复≤4小时。

（4）电梯维保：按《电梯维护保养规则》进行半月、季度、半年、年度保养，负责年检申报及通过，200元以下配件免费更换，故障响应≤30分钟。

（5）消防维保：每月对建筑面积17426.40平方米园区的消防系统（报警、喷淋、消火栓、疏散指示等）进行例行保养与功能测试，出具维保报告；负责年度检测并确保通过，200元以下设备免费维修或更换，紧急故障响应≤1小时。

2. 售后服务要求

（1）提供7×24小时应急联络渠道（保安、维修、电梯、消防）。

（2）建立服务台账，每月向甲方提交服务报告（含巡查、维修、保养记录）。

（3）电梯、消防维保单位须具备相应资质（如《特种设备安装改造修理许可证》《消防设施工程专业承包资质》），并配合甲方接受政府监管检查。

（4）人员更换需提前3个工作日书面通知并获得甲方同意，新进人员资质不得低于原标准。

（5）合同期内因服务质量问题导致甲方损失或处罚的，由服务方承担全部责任。

3. 计划合同期限：两年（自合同签订之日起计算两年，具体以实际签订日期为准）。

4. 报价构成
采用总承包包干价模式，报价须包含但不限于：

（1）人员费用（工资、社保、加班费、福利、服装装备、意外险等）；

（2）保安、保洁、维修工具及耗材（含保洁药剂、维修常用件等）；

（3）电梯维保年检费、200元以下配件费；

（4）消防维保检测费、200元以下设备维修更换费；

（5）管理费、利润、税金及为完成服务所需的一切费用。

（6）电梯、消防需分项单独报价（具体见谈判文件），200元以上配件更换按实结算（需提前报甲方确认）。

5.付款方式：月度支付。服务方每月5日前提交上月服务报告，甲方15个工作日完成月度考核（考核细则作为谈判文件附件随文发放）。收到供应商开具的合法有效增值税专用发票，甲方审核无误后于30日内以银行转账方式支付上月服务费用。

6. 结算条件

（1）每月结算金额=合同月费-当月考核扣款-其他应扣款项（如未达标响应、人员缺勤、违规处罚等）。

（2）合同期满或提前终止的，服务方完成全部交接、场地清理、资料归档且无遗留问题后，甲方在30日内付清尾款。

（3）因服务方原因导致甲方设施设备损坏或第三方损失的，甲方有权从任何一期应付费用中直接扣除相应赔偿金。

四、谈判内容及成交原则

1.谈判内容：山东长城2026年园区物业服务总承包项目

2.成交原则：谈判小组根据合理低价法对响应方进行评审，将有效响应单位的最终报价由低到高进行排序并推荐预成交供应商。

五、报名截止时间

凡有意参加响应者，请在2026年6月11日12:00前将营业执照、资质证书、法定代表人身份证明及法人授权委托书、受托人身份证、响应人联系方式（姓名、电话、邮箱）、业绩证明材料（提供项目合同首页、项目信息页及签署盖章页等证明材料）、信誉截图和对应承诺函等上述资格要求的所有资料以电子版扫描件形式发送至我司指定邮箱。所有报名资料扫描件均需为 PDF格式，单页分辨率不低于300dpi，每一页均需加盖响应人单位鲜章，扫描件清晰可辨，否则视为资料不符合要求。报名邮件主题必须为以下格式：报名资料-XXXX公司（报名单位全称）－山东长城2026年园区物业服务总承包项目。

六、联系方式

有关此次采购事宜，请以邮件形式向采购单位咨询。

采购人：山东长城计算机系统有限公司

联系地址：山东省烟台市高新区科技大道58号 

联系人：吕奕霏  

联系电话：18806389901  

邮箱： zhangyong@greatwall.com.cn、chenhaiyan@greatwall.com.cn、lvyifei@greatwall.com.cn      

注：提交报名资料时，以上三个邮箱请同步全部发送。

特别提醒：响应人须按要求完整、准确提供报名资料，资料缺失、不符合要求或未按规定格式提交的，视为报名不合格，不得参与后续谈判活动。

七、谈判文件获取及响应文件递交

凡报名合格的供应商，我司将通过其报名预留邮箱发送谈判文件电子版。供应商收到后须以邮件形式回复确认。具体时间及相关事宜另行通知。 

八、本公告最终解释权归采购人所有。